Obertrum am Haunsberg - 3 Zimmer Wohnung in Naturlage mit herrlicher Aussicht

5162 Obertrum am See, Kleinberg

Beschreibung

Das ehemalige zweistöckige Gasthaus (ehem. „Hörndlwirt“) wurde parifiziert und in 13 Wohneinheiten umgebaut. Im Rahmen des Umbaus ist jedoch der „Hotelcharme“ erhalten geblieben, welcher sich z.B. im großzügigen, marmorierten Eingangsbereich wiederspiegelt. Das Haus wird liebevoll gepflegt und gewissenhaft in Stand gehalten. Durch seine einmalige Lage am Haunsberg ist eine naturbelassene Umgebung aufgrund der Hanglage garantiert (kein Verbau der Aussicht durch andere Bauprojekte).

 

Im Keller des Hauses lädt ein Sauna- und Wellnessbereich sowie ein kleiner Fitnessraum zum Erholen und Entspannen ein.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich außerdem ein Fahrradkeller, Waschmaschinen- und Trockenraum sowie ein Gäste-WC zur gemeinschaftlichen Nutzung.

 

 

 

 

Die beschriebene Wohnung ist sehr attraktiv! Mit 61m² bietet sie eine angenehme Wohnfläche und die 3 Zimmer sind flexibel nutzbar. Der 19m² große Balkon ist ein Highlight, besonders für sonnige Tage und entspannte Stunden im Freien.

Das neu sanierte Badezimmer und die hochwertigen dreifachverglasten Fenster sind tolle Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort steigern. Der Echtholzboden im Wohnzimmer verleiht dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre.

Die vorhandenen Extras wie das Kellerabteil und der gemeinschaftliche Gartenbereich sind praktisch und bieten zusätzlichen Komfort und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Betriebskostenvorschreibung betragen zur Zeit 359,- Euro inklusive Heizung und Warmwasser.

KAUFPREIS: € 230.000,--

Die Möglichkeit, die Wohnung teilmöbliert zu übernehmen, ist sicherlich ein weiterer Pluspunkt und ermöglicht es den zukünftigen Bewohnern, sich schneller einzurichten und wohlzufühlen.

Die Wohnung bietet ein großartiges Angebot für jemanden, der auf der Suche nach einem gepflegten und gut ausgestatteten Zuhause ist.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich am Haunsberg - in absoluter Ruhelage mit traumhafter Aussicht. Der Tourismusort Obertrum am See bietet, neben zahlreichen Lokalitäten und Lebensmittelmärkten, auch gute öffentliche Verkehrsanbindungen nach Oberösterreich und Salzburg Stadt. Durch ihre einzigartige Lage direkt am Haunsberg bietet die Wohnung einen unvergesslichen Ausblick ins Salzburger Land, auf das Trumer Seengebiet, nach Oberösterreich und nach Bayern. Vor der Haustür führen wunderschöne Spazierwege wie zum Beispeil zur Kaiserbuche und dem Haunsberg Rundwanderweg. Im Winter verläuft eine Loipe direkt vor dem Haus. Schlittenfahren und Langlaufen ist somit möglich – ohne ins Auto steigen zu müssen.

Ausstattung

  • Pellets
  • Zentralheizung
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB 83 kWh/m2a
  • fGEE 1,17
  • gültig bis 04.02.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Bahnhof 6000 m

Sonstige

  • Bank 1250 m
  • Geldautomat 1250 m
  • Post 5000 m
  • Polizei 5000 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 1000 m
  • Schule 4500 m
  • Höhere Schule 7750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 1250 m
  • Apotheke 5500 m
  • Klinik 3750 m
  • Krankenhaus 6250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap