Seekirchen – Sanierungsbedürftige 3 ZI-Wohnung in zentraler Lage

5201 Seekirchen am Wallersee

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus mit nur 6 Wohneinheiten bietet eine ideale Kombination aus gemütlicher Wohnatmosphäre und ländlicher Ruhe. Gelegen in Seekirchen, nur 15 km von der Stadt Salzburg entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Infrastruktur und eine einladende Umgebung.

Die Lage könnte nicht besser sein – Geschäfte, Restaurants, Ärzte und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich lädt der nahegelegene Wallersee für sportliche Aktivitäten ein. Die ruhige und sonnige Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv und bietet Ihnen eine erholsame Atmosphäre zum Entspannen.

Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumeinteilung – Jedes Zimmer ist einzeln begehbar. Die Wohnfläche hat ca. 66 m² sowie einen ca. 6 m² großen Balkon, der einen grünen Ausblick auf die Umgebung bietet. Die Wohnung ist noch im Stil der 60iger und ist sanierungsbedürftig.

Ein besonderes Extra ist das großzügige Kellerabteil mit ca. 14 m²

Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, zwei Schlafräume, separate Küche sowie ein Wohnzimmer mit und Zugang zum Balkon. Der Gemeinschaftsgarten darf mitbenützt werden und wird nur selten von den anderen Mitbewohnern genutzt.

Details:  Baujahr 1958 , Gasetagenheizung, 1 PKW-Abstellplatz

Heizwärmebedarf: 56 kWh / m² * a   Gültig bis: 20.09.2029

folgende Modernisierungen fanden statt:  2010 Wärmedämmung, 2010 E-Sanierung, 2005 Balkon, 1997 alle Fenster

Kaufpreis von € 250.000,-

Betriebskosten: € 337,-- davon € 60,-- Rücklagen und € 94,-- Darlehen 

Die zwei Darlehen sind bis Sommer 2025 getilgt

Die Rücklagen betragen € 31.280,- Stand Mai 2024

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Müllner Immobilien unter  +43-(0)664 30 45 625     office@muellner-immobilien.com     gerne zur Verfügung.

Bitte berücksichtigen Sie dass Anfragen mit Telefonnummern zügiger bearbeitet werden können!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Parkett
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB 56 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,12
  • gültig bis 20.09.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 5000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 4500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap