Neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung Nähe Mattsee

5222 Munderfing

Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Garten-Wohnung mit dem Charakter eines Bungalow befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten und verfügt über einen  eigenen Eingang.

Die ruhige Lage, der Ausblick auf die grünen Wiesen und die symphatischen Nachbarn machen die Wohnung besonders attraktiv.

Lage: Die ländliche Lage mit guter Infrastruktur bietet ein angenehmes Wohnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Schulen und Kindergarten,  Ärzte, Apotheke, Busverbindungen etc. sind in wenigen Fahrradminuten erreichbar.

Romantischen Spaziergängen und Fahrradweg befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Details im Überblick:

  • Wohnfläche: ca. 82 qm, überdachte Terrasse mit ca.15m und eignen Garten mit 189qm
  • Die Wohnung verfügt über einen sehr großen Kellerraum mit ca. 40qm
  • Neue, exklusive Küchenausstattung inklusive moderner Elektrogeräte wie Geschirrspüler, E-Herd, Kühl-Gefrierkombi etc.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne
  • gr. Wirschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • extra große Raumhöhe im Wohnzimmer mit 275cm und in den übrigen Räumen 260cm
  • Pelletsheizung (Fußbodenheizung)
  • HWB: 74kWh/m²
  • Pelletsheizung: Der Eigentümer hat dieses Jahr 1 Tonne verheizt das ergibt monatliche Heizkosten von  € 22,--
  • Warmwasser mittels Elektronachtspeicherboiler
  • Stromkosten: € 66,--  (Haushaltsstrom und Warmwasser)
  • Gemeindeabgaben € 40,-- monatlich
  • Kaufpreis € 330.000,--

 

 

BESONDERHEITEN:  Aufgrund des separaten Eingang und der großzügigen Außenfläche hat man das Gefühl in einen Bungalow zu sein.

 

 

Raumaufteilung:

  • Windfang mit danebenliegenden Technikraum
  • Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. Garten
  • 2 Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum
  • Moderne Küche mit Fenster
  • Badezimmer mit Badewanne und WC

 

Außenbereich:

  • Großzügige Terrasse: 15 qm.
  • Danebenliegender Schuppen ideal als Werkstatt/Arbeitsraum.
  • Südseitig gib es noch einen schönen, sonnigen Platz - ideal für ein Gemüsebeet
  • 2 Carport gehören zur Wohneinheit

Kaufpreis:

  • € 330.000,--
  • Vermittlungsprovision: 3% zuzüglich der gesetzlichen Ust.
  • sehr geringe Betriebskosten

Kontakt:

  • Müllner Immobilien
  • Telefon: 0664 3045625
  • Email: sep-muellner-immo@outlook.com und office@muellner-immobilien.com

Wichtiger Hinweis:

  • Bei Anfragen unbedingt Telefonnummer angeben damit eine zügige Bearbeitung gewährleistet ist.

Für weitere Informationen und Besichtigungen können Sie sich direkt an die Ansprechpartner von Müllner Immobilien wenden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Pellets
  • Zentralheizung
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB 78 kWh/m2a
  • gültig bis 18.08.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 4500 m
  • Polizei 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 5000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 4500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap