Salzburg Süd - MODERNE NEU SANIERTE 4-Zimmer-Wohnung in der Nähe vom Ignaz Rieder Kai
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet nicht nur eine exzellente Lage, sondern auch ein Höchstmaß an Komfort und Stil.
Lage: Die Wohnung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Die malerische Salzach-Promenade in unmittelbarer Nähe lädt zu romantischen Spaziergängen bis in die Altstadt ein. Das Naherholungsparadies Hellbrunn befindet sich ebenfalls in der nächsten Umgebung.
Details im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 92m², 3 Balkone für entspannte Stunden
- Neue, exklusive Küchenausstattung mit modernen Elektrogeräten
- Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- 1 Balkon mit Festungsblick, ein Balkon mit Untersbergblick, ein Balkon mit Gaisbergblick
- Zentralheizung für angenehmes Wohnklima
- Betriebskosten: € 430,-- inklusive Heizung
- Instandhaltungsfond per Dezember 2022: € 117.000,--
- Kaufpreis: € 529.000,--
Raumaufteilung:
- Vorraum für einen stilvollen Empfang
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon für gemütliche Abende
- 3 Schlafzimmer
- Moderne Küche mit Fenster für angenehmes Kochen
- Badezimmer mit Dusche und separates WC für maximalen Komfort
Zusätzliche Annehmlichkeiten: Im Keller steht Ihnen ein zugewiesenes Kellerabteil zur Verfügung. Ebenso sind eine allgemeine Waschküche, Trockenräume und ein gemeinsamer Fahrradraum.
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen Ihnen Müllner Immobilien gerne zur Verfügung. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Hinweis: Die Angaben zum Instandhaltungsfond basieren auf dem Stand per Dezember 2022 und können sich ändern.
Kontakt:
- Telefon: 0664 3045625
- Email: office@muellner-immobilien.com und sep-muellner-immo@outlook.com
- www.muellner-immobilien.com
WICHTIGER HINWEIS: Bitte geben Sie bei Anfragen unbedingt Ihre Telefonnummer an, um eine zügige Bearbeitung sicherzustellen.
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Verkäufers.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB 59 kWh/m2a
- gültig bis 25.03.2030
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 5500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 529.000,00 €
- Fläche ca. 92 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 529.000,00 € |
Betriebskosten: | 430,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 430,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7810/182
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 529.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 92 m2
- Wohnfläche ca. 92 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- HWB 59 kWh/m2a
- gültig bis 25.03.2030
- Baujahr 1962
- Zustand modernisiert
- Beziehbar ab sofort